Torne-se um incorporador de sucesso,
na atividade mais lucrativa do país!
Sem utilizar recursos financeiros próprios
Assista ao vídeo para aprender o fluxo completo de uma incorporação imobiliária, e veja como é possível viabilizar uma incorporação sem o aporte de recursos financeiros próprios!
Será apresentado o passo a passo, desde o instante zero com a compra do terreno até o encerramento da obra e da incorporação, ressaltando todos os mecanismos de fomento às vendas, para que você seja um empreendedor de sucesso!
EXPERTISE
Único Curso no País em que o Professor (Prof. Jamil Rahme) foi INCORPORADOR por mais de 30 anos!
INCORPORAÇÃO COMPLETA
Aborda a incorporação imobiliária completa, nas suas 3 áreas: a técnica, a jurídica e a comercial!
CARGA HORÁRIA
37 horas (em 90 aulas), podendo ser iniciado a qualquer momento e assistido de acordo com a sua conveniência, NO PRAZO DE 1 ANO!
Centenas de alunos INCORPORADORES DE SUCESSO!
Veja alguns dos nossos alunos, que incorporaram com sucesso, SEM APORTAR RECURSOS FINANCEIROS PRÓPRIOS:
Este curso é altamente recomendado para:
ENGENHEIROS, INCORPORADORES E CONSTRUTORES
•Aprimorar o resultado de suas incorporações ou ampliar sua atuação no mercado. • Empreender, montando seu próprio negócio, sem a utilização de recursos financeiros. • Prestar consultoria e/ou habilitar-se a emprego em empresas da área.
ADVOGADOS
• Conhecer toda a legislação pertinente, incluindo o Código Civil, sob a ótica técnica, adquirindo os conhecimentos necessários da engenharia a que a legislação se aplica, para melhor orientar seu cliente.
ARQUITETOS
• O mesmo objetivo dos engenheiros. • E, ainda, orientar seu projeto à luz da incorporação imobiliária, necessidade primeira de seu cliente e, portanto, um grande diferencial.
INVESTIDORES E OUTROS PROFISSIONAIS
• Entender e/ou efetivar a incorporação à luz da lei 4.591/64, com capacitação para o estudo de viabilidade econômica e financeira dos empreendimentos e comercialização das unidades autônomas em planta. • Obter os conhecimentos necessários da incorporação para efetivar negócios altamente lucrativos e seguros.
Aborda a incorporação imobiliária completa
Em suas 3 áreas: a técnica, a jurídica e a comercial
Com o uso de estratégias que possibilitam a efetivação da incorporação sem a necessidade de aportes financeiros próprios do incorporador, uma vez que ele é um prestador de serviço!
A maioria dos cursos sobre o tema aborda apenas uma parte da incorporação, exatamente pela falta de experiência na área pelos professores; isto porque o CIE é o único no País em que o Professor foi INCORPORADOR por mais de 30 anos!
Será apresentada a Fórmula-mãe da incorporação, que explicita, com clareza, as entranhas da incorporação, com o objetivo da obtenção do lucro ótimo!
Fórmula-mãe da incorporação
Com o conhecimento do miip, o incorporador tem todas as condições para pleno êxito em seus empreendimentos imobiliários!
PAA Programa de Apoio ao Aluno
Após o curso, você poderá obter consultoria permanente com o Prof. Jamil Rahme, para toda a incorporação imobiliária de seu empreendimento, através do PAA – Programa de Apoio ao Aluno, SEM CUSTOS (conforme seu Regulamento)!
Poderá também usufruir dos serviços dos profissionais conveniados ao Curso, altamente especializados nas áreas correlatas à incorporação (como advogado, calculista de NB, orçamentista, arquiteto, corretor, tributarista, contador, etc), com honorários bastante reduzidos.
Visão geral da estratégia:
CONCEPÇÃO DO EMPREENDIMENTO VIÁVEL
Fórmula-mãe da incorporação Sub-rogação integral
FORMATAÇÃO TJC
Incorporação Imobiliária Pura Projeto de arquitetura otimizado NBR 12.721 que majora o lucro Tabela de Vendas randômica
ARQUITETOS
Gestão transparente Procedimento de encerramento da incorporação
ESTRUTURA DE CRESCIMENTO PROGRESSIVO
Modelo Super incorporador Taxa de administração interessada
É um curso que vai lhe transformar em profissional da incorporação!
Guilherme Chartuni
Engenheiro Civil Abriu a sua incorporadora aos 23 anos após o cie e já fez 3 empreendimentos de alto luxo, com mais de 400 unidades autônomas!
Carolina Primo
Engenheira Civil Nunca tinha incorporado! Fez 3 empreendimentos de sucesso após o cie, e está em busca de novas incorporações!
Vitor Carneiro
Administrador Incorporou em terreno da família após o cie, e obteve grande sucesso nas vendas! Já planeja os próximos empreendimentos!
Fluxo da Incorporação Imobiliária
Estrutura do Curso
I - CONCEITOS BÁSICOS DA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
Aqui você vai aprender todos os conceitos técnicos e jurídicos da incorporação. Vai entender as principais características dos regimes de construção (Preço de Custo e Preço Fechado), além de mecanismos como SPE – Sociedade de Propósito Específico, SCP – Sociedade em Conta de Participação, Patrimônio de Afetação, etc.
II - LEI 4.591/64 (COMENTADA)
Neste módulo você vai conhecer os pontos em que a Lei 4.591/64 “pega” o incorporador no dia a dia! Faremos uma análise detalhada e comentada, para lhe auxiliar na condução de seus empreendimentos. Abordaremos também todas as demais leis envolvidas na Incorporação Imobiliária.
III - OBRIGAÇÕES DO INCORPORADOR
Aqui você vai conhecer, de forma organizada e sucinta, todas as atividades e procedimentos que a lei definiu como obrigações do incorporador.
IV - DIREITOS DO INCORPORADOR
Da mesma forma, aqui você vai conhecer todos os direitos atribuídos ao incorporador pela lei.
V - COMISSÃO DE REPRESENTANTES
Em toda e qualquer incorporação, seja a Preço de Custo ou a Preço Fechado, independentemente do número de unidades autônomas, deverá haver a instituição da Comissão de Representantes. E neste módulo, apresentarei todas as atribuições, poderes e responsabilidades prescritos pela lei, para esta Comissão.
VI - ASSEMBLEIAS DOS ADQUIRENTES
Se negligenciadas, as Assembleias podem ser palcos de conflitos numa incorporação imobiliária. Por esta razão, aqui você conhecerá todos os protocolos, quóruns e competências das Assembleias.
VII - ROTEIRO DE UMA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA
Aqui está o “ouro” do Curso! Você vai desenvolver o seu empreendimento imobiliário seguindo o roteiro que será apresentado, linha por linha! Neste módulo, além do passo a passo, você receberá um volume enorme de informação, envolvendo a estratégia completa para o sucesso da sua incorporação imobiliária. Todos os pontos serão interligados numa perfeita harmonia, na área técnica, jurídica e comercial Você vai conhecer todas as etapas da incorporação imobiliária, de forma lógica e cronológica! Vai receber todos os modelos de documentos necessários para o registro da incorporação, e vai aprender a formatar uma Tabela de Vendas perfeita, que eliminará os descontos e as unidades encalhadas! Enfim, ao final deste módulo você estará totalmente preparado para incorporar!
VIII - EXERCÍCIO PRÁTICO
E, para finalizar, nada melhor do que a prática para a perfeita assimilação do conteúdo! Faremos alguns estudos de casos, de empreendimentos reais incorporados por mim, para validarmos o conhecimento adquirido!
Conteúdo Programático detalhado
ÁREA TÉCNICA
Fração Ideal (por área e valor) Área Sub-Rogada Área Equivalente Área Real Privativa Principal e Acessória NBR 12.721 Carência Unidade Autônoma Vagas de Garagem (4 tipos) Condomínio Edilício Condomínio Horizontal e Vertical Comissão de Representantes Memorial descritivo Projetos-Padrão da ABNT CUB-Sinduscon CUC-Custo Unitário de Construção Fórmula-mãe da Incorporação CRCT-Coeficiente de Rateio de Construção Total Quota de Rateio Prazos de Garantia das Construções Vício ou Defeito Redibitório Patrimônio de Afetação Cálculo do Ponto de Equilíbrio etc.
ÁREA JURÍDICA
Lei 4.591/64 (comentada) Lei 10.931/04 Código Civil Código de Defesa do Consumidor Lei 4.864/65 Lei 12.607/12 Lei 13.465/17 Lei 13.786/18 Lei 14.382/22 Sociedade de Propósito Específico (SPE) Sociedade em Conta de Participação (SCP) Alienação Fiduciária Arbitragem (Justiça Privada) Contrato com proprietário do terreno Contrato com condômino Distrato com condômino Convenção de Condomínio Memorial de Incorporação Registro da Incorporação Obrigações e Direitos do Incorporador Penalidades Assembleia de Adquirentes Denúncia da Incorporação Leilão extrajudicial RET-Regime Especial de Tributação Norma de Desempenho etc.
ÁREA COMERCIAL
Definição do empreendimento Composição de Preços Tabela de Venda (randômica) Receitas e Despesas da Incorporação Cálculo do lucro ótimo Venda a preço fechado Venda a preço de custo Aquisição de terreno Sub-rogação (em escambo, em percentual de área e em percentual de VGV) Home Staging Relação Incorporador/Arquiteto (otimização de projeto) Riscos do Anatocismo Pesquisa de Mercado Estudo de Viabilidade Econômica e Financeira Condomínio de Lotes Torna e Arras Incorporação Pura (sem disponibilização de recursos financeiros próprios) etc.
Benefícios exclusivos
Comunidade de Incorporadores
Espaço dedicado ao networking profissional, à troca de informações e conhecimento entre os alunos do CIE. Uma rede de apoio rápida e sem constrangimentos!
Material
Apostila, Planilhas de Estudo de Viabilidade, Modelos de contratos (com o proprietário do terreno e com os adquirentes), Convenção de Condomínio, Memorial de Incorporação e Exercícios práticos.
Certificado de conclusão de curso
Certificado de conclusão de curso com validade em todo território nacional.
Satisfação garantida
Durante 7 dias, se quiser cancelar (não importa o motivo), basta um único e-mail e, seu dinheiro é 100% devolvido, sem burocracia.
Conheça a história do Prof. Jamil Rahme
Formei em engenharia civil e logo fui contratado para ser engenheiro de obra na maior empresa construtora do Estado de Minas Gerais. Pouco tempo depois fui promovido a Gerente de Incorporação.
E foi aí que eu entendi o que era a incorporação; que quando surgia uma obra para eu executar, na verdade, havia surgido pelas mãos da equipe de incorporação, que, 1 ano antes, vinha trabalhando neste empreendimento, havia captado um terreno, feito estudos de viabilidade, a negociação com o dono do terreno, e todos os trâmites da incorporação, até que ele fosse viabilizado para o início da construção.
Um dia, o óbvio aconteceu: como o setor gerava um mundo de dinheiro para a empresa, eu acabei concluindo que meu caminho natural era ter a minha própria incorporadora. Então, montei a minha empresa incorporadora e construtora. E assim, comecei a minha vida empresarial e incorporei mais de 120 empreendimentos imobiliários, desenvolvendo e aprimorando o método que chamei de “Incorporação Imobiliária Pura”.
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Portanto, há 2 décadas eu ministro o CURSO INCORPORAÇÃO DE EDIFÍCIOS. Hoje, depois de mais de 400 turmas, eu conclui, com convicção, que a extrema satisfação dos alunos se deu por 2 fatores: o conhecimento profundo do tema e a didática para conseguir passar o conhecimento para o aluno.
Então, você não precisa seguir este árduo caminho que eu segui, trabalhando numa empresa incorporadora para aprender sobre o tema, porque este curso reflete exatamente toda a minha experiência profissional.
E assim, é com todo orgulho que ultrapassamos 15.000 alunos!
Esta é a minha missão hoje na vida: levar a informação sobre incorporação, aprendida ao longo de mais de 30 anos no mercado como incorporador, colocando a mão na massa (e aprendendo, lamentavelmente, muitas coisas com o erro), ao maior número possível de pessoas. Sobretudo porque, conforme constatei na sala de aula, as 2 tônicas dominantes na nossa área, entre nós empreendedores, são lamentavelmente a desinformação e o empirismo. O objetivo do Curso é exatamente acabar com estas 2 únicas tônicas!
Depois de um tempo, com a grande experiência adquirida, fui convidado para formatar a grade curricular sobre incorporação e ministrar uma disciplina num curso de pós-graduação da PUC Minas, que se chamava “Incorporação de Edifícios” e que é ministrada lá até hoje. De lá, derivou-se para outras Universidades, como a Universidade Federal de Minas Gerais, a Fundação Getúlio Vargas, a Fundação Dom Cabral, dentre várias outras, em que esta disciplina (Incorporação de Edifícios) é realizada em cursos de pós-graduação ou MBA.
Comece hoje mesmo a empreender, com total segurança técnica, jurídica e comercial
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R$2.667,00 à vista.
Pagamento 100% seguro.
O login é pessoal e intransferível*
*Em caso de compartilhamento de login, o acesso ao CIE EAD será cancelado.
Ao se inscrever no CIE, o aluno declara a concordância com os Termos de Uso e Política de Privacidade, incluindo o uso de cookies e o envio de comunicações.
CNPJ 26.783.090/0001-28 2021 – Todos os direitos reservados.
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